开盘比排号飙升1000多排号买房忽悠了谁

排号时 开发商承诺一平方米不到4000元

开盘时 现场飙升1000多

不排号就买不到房明知是“当”也得上？

在买房前先排号，想必这是绝大多数购房者都经历过的事情。排号是为了更准确地了解市场，明晰项目的市场接受度，因此在郑州，白金卡发放、VIP销售、排号、内部订房等楼盘销售方式屡见不鲜。开发商因此大获利益，而消费者明知是“当”也得上。

本来这已成为业内的潜规则，人们见怪不怪，可是由于最近一房地产项目在开盘前后竟然差价多达2000元，又让这种违规现象成为人们热议的焦点。晚报记者 梁冰

中牟一开发商开盘暴涨2000元

5月28日，位于中牟郑汴路与通惠路交会处的某楼盘开盘。由于该项目处于非限购区域，且开发商宣传的价格比较低，所以近300套房源迎来了1200多个意向购房者，“粥”真是少到了极点。

看到有这么多购房者青睐自己的楼盘，该项目开盘当天，将房价直接飙升至每平方米6000元，比先前排号阶段所承诺的4000元上涨了2000元。

开发商如此见利忘义，引来业界一片非议，网上骂声一片。只是，消费者需要知道的是，该开发商之所以如此大胆将房价直涨2000元，完全是前期排号的结果。

市民王先生说，购房者明知排号是开发商的惯用伎俩，但又奈何？不排号就买不到房，所以明知是个套，也要往里钻。

不排号买不到房，收了订金就涨价

其实，类似这样的白金卡发放、VIP销售、排号、内部订房等楼盘销售方式，在郑州屡见不鲜。

“反正如果不买房，排号费还可以退。”很多人都是带着这样的想法，结果不少人却是便宜没捡到还吃了亏。

高先生讲述了他的经历。去年8月份，他看中了郑州西区某楼盘，说是当时排号交1万元选房时当2万用，而且如果不排号，就没有购房资格。于是，他就订了一套。

等了一个月终于可以选房了，他却被售楼部告知当初预订的B栋楼已经卖完，只有A、C楼可选。要么退钱，要么另选他房。

和家人商量后，他决定购买该楼盘其他楼的一套房子，谁知房价比认筹时每平方米涨了500多元。这样一来，一套100平方米左右的房子就要多付大约6万元。最后，他只得领回了自己1万元的排号费。

排号帮开发商解决利润等三大问题

专家认为，VIP排号的出现有一个市场大背景：房价越来越高，在大家的消费理念中，房子又是不可缺少的需求。

因此，消费者会对价格有一个预期：利用购买期房，提前获得选择权的方式获得机会成本，在房价越来越高的情况下，获得价格相对低的房子。VIP排号“1万抵2万”等立竿见影的优惠，让购房人疯狂。

开发商就是在这个大背景下，利用消费者对价格和好房子的期待实现自身利益的。

对开发商来说，VIP排号最大的意义不是免费占有消费者的资金，而是对市场进行了真实的摸底，把销售环节前置，缩短整个开发销售的周期，提高资本的利用率。

VIP排号解决了开发商的三个问题：第一是利润最大化，在取得各种手续之前就使资金快速收回；第二是资源配置合理化；第三是真实掌握消费者的意愿，进行户型配比调整，理论上消除了烂尾楼的现象。摸清消费者对房价承受能力的底线，进行价格调整，比如提升抢手户型的价格，降低不理想户型的价格。

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