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香港楼盘交易持续火爆增长态势 楼盘千套房三周内卖光

发布时间:2022-06-15 16:30:48 阅读: 来源:皂液器厂家
香港楼盘交易持续火爆增长态势 楼盘千套房三周内卖光

 越来越多的人开始相信,香港楼价还是会继续往上升。就连首富李嘉诚也认为,香港楼市难有大的跌幅。据报道,近期香港楼市交易持续火爆增长态势,楼盘千套房三周内卖光,伴随着港股市场各种各样的个股每天刷新着最高纪录。

目前香港的房屋市场不论是公共房屋、居屋、二手楼盘、一手楼盘,统统进入了疯涨期。

疯狂的香港楼市

近日,位于香港黄大仙、楼龄超过24年的凤德邨出现“公屋王”,一个147平方呎(约13平方米)的一房单位,以180万港元连地价成交,每平方呎价格达到12245港元(即每平方米人民币(6.2054,0.0014,0.02%)10.54万元),成为香港史上呎价最贵的公屋,每平方米价格比新开盘的大卖热卖的“致蓝天”还要贵接近30%。

除此之外,本月,长江实业(下称“长实”)旗下新楼盘“致蓝天”1648套房在短短三周内卖光,是近年来卖得最快的楼盘。排队购房的市民络绎不绝,连续三周,购房者队伍已经由售楼处穿过天桥排到了红磡地铁站。该楼盘最后一批发售时,收到了过万张认购申请,几乎到了25人抢一房的地步。

见到长实在短时间内迅速套现,其他发展商也趁市场畅旺马上加价。恒基地产在香港长沙湾开发的“晓悦”最近推出的13套房源,就大幅加价17%~21%,新价单定价445.5万~545万港元,每平方呎价格为19963~23083港元(约每平方米21.48万~24.84万元)。

此外,恒隆地产位于长沙湾的“碧海蓝天”推出5个单位,原本60天内成交即可减价6%,另外还有5%~10%的家居折扣优惠,最高可降11%~16%;但在最新推出的销售策略中,发展商削减了这一折扣优惠,幅度为1%~2%。此次出售的楼盘定价2231.1万~2584.9万港元,每平方呎单价为19069~21832港元(约每平方米20.52万元~23.49万元)。

还会继续涨吗

受多个大型楼盘销售旺盛的带动,不论是一手市场还是二手市场,“买买买”成为了欲购房者的口头禅。

据房地产行业市场调查分析报告显示:4月份香港一手楼盘累计销售超过2500个单位,是自去年6月以来新楼盘卖得最多的一个月,市场预计本月香港新楼盘成交量可以达到2700~3000宗。中原地产研究部高级联席董事黄良昇称,2015年落成的私人住宅有11139个,其中51%已经售出,年底前有望卖出90%。

除了在新房市场,急于买房的金主们也在二手市场杀红了眼。根据香港土地注册处最新数据,今年第一季度,香港总共有13685宗二手住宅买卖登记,成交总额达到864.94亿港元,同比上升了18%。不过,二手交易宗数只是同比上升了5%,这意味着过去一季度楼价一直在上升。利嘉阁地产研究部主管陈海潮称,香港二手楼盘的成交金额的升幅已经创下了11个季度的新高。

在新楼盘持续大卖热卖的时期,热钱也在不断涌入香港地区,香港金融管理局本月多次出招,大手笔买入美元,总共向市场注资超过700亿港元,以维持港元汇率的稳定。香港金管局总裁陈德霖称,近期资金流入不排除与香港楼市有关。

陈德霖同时在金管局年报中称,美国一旦正式步入加息周期,美元预期会持续升值,资金可能因此会由香港流走,影响香港的金融和资产市场,尤其是楼市。

房屋供应量居低不上

楼价背后似乎总有一双无形的手,在不断地把价格往上推高。彭博亚太区房地产行业分析师方兴曾发表报告称,如果政府的土地供应量还是跟过去十几年的水平一样,则楼价很难降下来。

但根据特区政府在去年年底公布的最新长远房屋策略,未来十年公营房屋供应目标为29万个单位,即每年需要供应2.9万个单位。香港财政司司长曾俊华预计,综合各个土地供应来源,香港今年可以兴建1.9万个单位,这与2.9万个单位还有约35%的差距。

除了供应少以外,成本也是一个非常令人头疼的问题。香港房屋委员会称,未来5年兴建公屋及居屋的建筑工程费需要1028亿港元,由于要负责建设公屋及应付经常开支,未来5年的现金和投资结余将大幅下降,由2014年的700亿港元跌至2019年的240亿港元,长此以往,需要政府注资。

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