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加拿大炮制华人购房热

发布时间:2020-07-13 20:53:42 阅读: 来源:皂液器厂家

新年伊始,原本萧瑟低迷的加拿大楼市突然纷纷扬扬传起似曾相识的传言——中国人来了。

最高潮则是春节期间的一幕:加拿大主流媒体——加拿大广播公司(CBC)在中国农历大年初一播出由记者布莱克采制的专题新闻,称华人有春节购房的传统,且正在掀起购房热潮,并特别提到“不乏大陆抢购者”,节目中还特别采访了两名“大陆华人购房者”、正“抢购”温哥华某个新开高层公寓楼盘的“亲姐妹”,克里斯•李和阿曼达•李,她们“姐妹俩”专程从大陆前来抢购,出资赞助的则是她们的父母,一时间“华人正抢购加拿大新盘”、“海外购房者云集加拿大”的说法铺天盖地:既然CBC这样的国营权威传媒都这样说了,还能假么?

“房托”虚构购房热潮

然而“华人购房热潮”的喜剧很快变成了一出闹剧:CBC节目播出后仅几天,一些网民就通过人肉搜索发现了破绽——“亲姐妹”并非姐妹,也不是“大陆客”,而是出生于台湾的加拿大华裔,更重要的是,她们都是一家专司房地产促销的公司MAC的职员。在凿凿证据面前,MAC老板麦克尼尔不得不承认,这对“姐妹”是受公司委派,专门负责“促销楼盘”的,也就是大陆常说的“房托”。

那么,“华人购房热潮”是否存在?加拿大当前房地产市场形势究竟如何?

“房托”事件曝光后,一些房产业者开始“多转空”:加拿大华裔人口比例最高的城市——属于大温哥华城市圈的列治文市,华裔房地产经纪詹姆斯•翁2月16日撰文指出,至少在春节期间,所谓“小阳春现象”或“华人春节购房潮”名不副实,具体表现是看房的人数明显增多,而真正成交却明显减少,并以此为由看淡2013年华人、尤其海外华人购房意愿,认为房价将继续下行。而温哥华当地媒体《温哥华太阳报》则几乎在同时披露,据有关统计,被公认海外购房比例较高的温哥华住房市场,物业购买者中来自本国的比率高达95%,其中来自大温哥华地区的就占75%左右,海外购房者中,3%来自美国,来自美国以外国家者仅占2%,而中国大陆购房者则仅是这2%中的一部分。

数据误差很大

但这种悲观统计同样有夸大的可能性:许多华人购房者并非以本人、而是以拥有当地合法居民身份亲属的名义购房,因此不会显示为“外国购房者”,而会被纳入“本地购房者”行列;许多来自中国大陆或香港等地的第一代移民、尤其新移民中的部分投资移民,其收入仍以来自亚洲原居住地为主,在加拿大当地或名义收入很低,或干脆没有工资收入,在当地房贷评估中,他们是负担不起购房资金、无能力偿还房贷的“危险客户”,但实际上却有着比当地人更好的资信能力。正因如此,他们中的许多人并不通过传统信贷渠道申请房贷,而是求助于五花八门的组合型金融理财工具,或干脆自行拆借,因此华人聚居区住房负担水平数据,实际上误差很大。

根据美国伊利诺伊州温德尔•考克斯咨询公司所公布的房价负担指数,温哥华房地产价格的中值是平均家庭收入中值的9.5倍,而寸土寸金的纽约不过5.1倍,这个数值已经可以排到全球第三,仅次于另两个大陆“豪客”抢购房地产的热点——香港和悉尼,照这个数据这里的楼市早该崩盘,但实际上大温房地产市场一直在加拿大全国范围内维持较坚挺状态。

由此可见,过分唱空或唱多都不恰当,目前的情势是,“海外华人购房潮”并非如房地产业者所夸耀的那样汹涌,也不像银行业者所渲染的那样根本不存在。但加拿大房地产、尤其华人热衷的大多伦多、大温哥华地区房地产价格已长期处于历史高位,房价坚挺,和国内相比已无优势,升值潜力有限,当然,局部热点仍然存在,热门高价地区中价格相对较低的社区(如大温哥华地区的素里市),和就业前景较好的城市(如阿尔伯特省的卡尔加里市)房价或将逆势走高。(特约撰稿 陶短房)

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