加拿大炮制华人购房热

新年伊始，原本萧瑟低迷的加拿大楼市突然纷纷扬扬传起似曾相识的传言——中国人来了。

最高潮则是春节期间的一幕：加拿大主流媒体——加拿大广播公司（CBC）在中国农历大年初一播出由记者布莱克采制的专题新闻，称华人有春节购房的传统，且正在掀起购房热潮，并特别提到“不乏大陆抢购者”，节目中还特别采访了两名“大陆华人购房者”、正“抢购”温哥华某个新开高层公寓楼盘的“亲姐妹”，克里斯•李和阿曼达•李，她们“姐妹俩”专程从大陆前来抢购，出资赞助的则是她们的父母，一时间“华人正抢购加拿大新盘”、“海外购房者云集加拿大”的说法铺天盖地：既然CBC这样的国营权威传媒都这样说了，还能假么？

“房托”虚构购房热潮

然而“华人购房热潮”的喜剧很快变成了一出闹剧：CBC节目播出后仅几天，一些网民就通过人肉搜索发现了破绽——“亲姐妹”并非姐妹，也不是“大陆客”，而是出生于台湾的加拿大华裔，更重要的是，她们都是一家专司房地产促销的公司MAC的职员。在凿凿证据面前，MAC老板麦克尼尔不得不承认，这对“姐妹”是受公司委派，专门负责“促销楼盘”的，也就是大陆常说的“房托”。

那么，“华人购房热潮”是否存在？加拿大当前房地产市场形势究竟如何？

“房托”事件曝光后，一些房产业者开始“多转空”：加拿大华裔人口比例最高的城市——属于大温哥华城市圈的列治文市，华裔房地产经纪詹姆斯•翁2月16日撰文指出，至少在春节期间，所谓“小阳春现象”或“华人春节购房潮”名不副实，具体表现是看房的人数明显增多，而真正成交却明显减少，并以此为由看淡2013年华人、尤其海外华人购房意愿，认为房价将继续下行。而温哥华当地媒体《温哥华太阳报》则几乎在同时披露，据有关统计，被公认海外购房比例较高的温哥华住房市场，物业购买者中来自本国的比率高达95％，其中来自大温哥华地区的就占75％左右，海外购房者中，3％来自美国，来自美国以外国家者仅占2％，而中国大陆购房者则仅是这2％中的一部分。

数据误差很大

但这种悲观统计同样有夸大的可能性：许多华人购房者并非以本人、而是以拥有当地合法居民身份亲属的名义购房，因此不会显示为“外国购房者”，而会被纳入“本地购房者”行列；许多来自中国大陆或香港等地的第一代移民、尤其新移民中的部分投资移民，其收入仍以来自亚洲原居住地为主，在加拿大当地或名义收入很低，或干脆没有工资收入，在当地房贷评估中，他们是负担不起购房资金、无能力偿还房贷的“危险客户”，但实际上却有着比当地人更好的资信能力。正因如此，他们中的许多人并不通过传统信贷渠道申请房贷，而是求助于五花八门的组合型金融理财工具，或干脆自行拆借，因此华人聚居区住房负担水平数据，实际上误差很大。

根据美国伊利诺伊州温德尔•考克斯咨询公司所公布的房价负担指数，温哥华房地产价格的中值是平均家庭收入中值的9.5倍，而寸土寸金的纽约不过5.1倍，这个数值已经可以排到全球第三，仅次于另两个大陆“豪客”抢购房地产的热点——香港和悉尼，照这个数据这里的楼市早该崩盘，但实际上大温房地产市场一直在加拿大全国范围内维持较坚挺状态。

由此可见，过分唱空或唱多都不恰当，目前的情势是，“海外华人购房潮”并非如房地产业者所夸耀的那样汹涌，也不像银行业者所渲染的那样根本不存在。但加拿大房地产、尤其华人热衷的大多伦多、大温哥华地区房地产价格已长期处于历史高位，房价坚挺，和国内相比已无优势，升值潜力有限，当然，局部热点仍然存在，热门高价地区中价格相对较低的社区（如大温哥华地区的素里市），和就业前景较好的城市（如阿尔伯特省的卡尔加里市）房价或将逆势走高。（特约撰稿 陶短房）

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